Как устроен бизнес в посуточной аренде квартир ?
Сдавать апартаменты в аренду – один из самых доступных и выгодных способов пассивного дохода. В последние годы рынок краткосрочной аренды значительно расширился, так как все больше людей предпочитают апартаменты с кухней отелям и хостелам во время командировок, поездок и отдыха. Посуточная аренда зачастую приносит большую прибыль, чем долгосрочная, ведь краткосрочные тарифы выше.
С чего начать?
Для успешного старта в этом бизнесе важно иметь в распоряжении хотя бы 3 квартиры разных категорий: от бюджетного класса до элитного жилья. Такой ассортимент позволяет привлекать клиентов с разными запросами и бюджетами.
Покупка нескольких квартир – затратный и рискованный вариант, особенно при ипотечном финансировании, которое может съесть всю прибыль. Оптимальным решением является субаренда: заключите долгосрочный договор с собственником (обязательно с его согласием на сдачу жилья в аренду) и сдавайте жилье посуточно. Например, арендуя квартиру за 40 000 рублей в месяц и сдавая её за 2 000 рублей в сутки, при полной загрузке можно получать чистую прибыль около 20 000 рублей. Если таких квартир пять, доход может составить порядка 100 000 рублей ежемесячно.
Покупка нескольких квартир – затратный и рискованный вариант, особенно при ипотечном финансировании, которое может съесть всю прибыль. Оптимальным решением является субаренда: заключите долгосрочный договор с собственником (обязательно с его согласием на сдачу жилья в аренду) и сдавайте жилье посуточно. Например, арендуя квартиру за 40 000 рублей в месяц и сдавая её за 2 000 рублей в сутки, при полной загрузке можно получать чистую прибыль около 20 000 рублей. Если таких квартир пять, доход может составить порядка 100 000 рублей ежемесячно.
Как определить цену аренды?
При расчете стоимости посуточной аренды учитывайте:
Локацию – близость к центру, транспортную доступность, инфраструктуру (магазины, банкоматы, кафе, метро).
Комфорт и удобства – наличие интернета, качество ремонта, вид из окна, уровень шумоизоляции.
Конкуренцию – мониторьте цены в аналогичном сегменте, чтобы предлагать конкурентоспособные условия.
Локацию – близость к центру, транспортную доступность, инфраструктуру (магазины, банкоматы, кафе, метро).
Комфорт и удобства – наличие интернета, качество ремонта, вид из окна, уровень шумоизоляции.
Конкуренцию – мониторьте цены в аналогичном сегменте, чтобы предлагать конкурентоспособные условия.
Какие квартиры наиболее востребованы?
Наибольший спрос наблюдается на студии и однокомнатные квартиры – их выбирают 60% арендаторов. Трехкомнатные и более крупные квартиры реже рассматриваются для краткосрочной аренды.
Организация процесса
Простого владения недвижимостью недостаточно – важно грамотно управлять процессами. Вам потребуется:
Менеджер – для заселения, выселения и контроля за состоянием жилья.
Уборщица – для поддержания чистоты после каждого гостя.
Менеджер – для заселения, выселения и контроля за состоянием жилья.
Уборщица – для поддержания чистоты после каждого гостя.
Где искать клиентов?
Существует несколько эффективных каналов привлечения арендаторов:
- Риэлторские агентства – они располагают базами клиентов, но работают за комиссию.
- Онлайн-площадки – Avito, Суточно, Циан, Островок и другие сервисы позволяют находить жильцов бесплатно или с минимальными затратами.
- Реклама – размещение объявлений на билбордах, ТВ и афишах. Оптимальный рекламный бюджет – 10-30% от выручки.
- Сарафанное радио – рекомендации знакомых и клиентов, которым понравилось жилье.
Возможные риски и их минимизация
Как и в любом бизнесе, здесь есть подводные камни:
- Износ имущества – частая смена жильцов увеличивает нагрузку на мебель и технику.
- Мошенники и преступники – некоторые арендаторы могут использовать жилье в незаконных целях.
- Проблемы с законом – работа без официального оформления может привести к штрафам.
Для снижения рисков стоит:
- Составить юридически грамотный договор с гостями.
- Делать опись имущества.
- Страховать квартиру от непредвиденных случаев.
- Запрашивать копии паспортов арендаторов.
- Взимать залог за имущество.
Итоги
Посуточная аренда – перспективный бизнес, который при грамотном подходе приносит стабильный доход. Однако он требует серьезного управления, учета рисков и вложений в обслуживание жилья. При правильной организации можно добиться высокой рентабельности и создать надежный источник пассивного дохода.
Используя сервис бесконтактного самозаселения гостей Flatsharing Вы сможете:
- Запрашивать фотографии паспортов гостей. Флэтшеринг зарегистрирован в реестре операторов РОСКОМНАДЗОРА для сбора и хранения данных в соответствии с ФЗ-152 "О персональных данных" .
- Подписывать документы по аренде с гостями в электронном виде - в любом месте и в удобное время.
- Принимать оплату на прямую на указанные Вами реквизиты.
- Интегрировать свои электронные замками, что бы контролировать занятость объектов и замки в одном приложении.